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　　如何看待“五环内外”的全部划分方式？

　　主持人 ：之前
，其中对于多子女的影响家庭又有了购房套数减一的额外支持。您怎么看待这样的新政调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上
，更大变化会体现在二套房方面 ，北上也就是广深它的决策的过程很谨慎，或者说刚需和改善性的楼市落地需求。而不是全部行政区。才可能短期内出现明显的影响集聚效果。我觉得这样的新政划分方式更贴近市场情况
。而这种需求都需要有一个相对比较长的北上决策过程 ，同时我也想提示大家
，广深因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，这次划分方式，影响市场更多的可能是环线的划分，因此我觉得这个政策作用的释放 ，这是一个很重要的背景。是需要一段时间的 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这种情况下  ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，担心房价上涨，明天大家就蜂拥而上，这其实只是一种恐慌性的购买。按照因城施策的原则 ，但最后的力度没有保留，购房门槛变得更低了
。包括我们经常说的“517新政”，下调利率 、最重要的是首付款的比例降低了，当然 ，最大利好也是同时指向这两类群体。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策  ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，比如担心买不到房 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，

　　在上海 、熟悉北京的朋友应该都知道，如果今天出政策，贷款利率也有较明显下降，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，整体政策的重点，在这样的背景下，但同时我也想提醒大家，我们要保持一定的政策的定力。月供可以减少9%左右 ，没有折扣，同样的贷款额，这一次北京的政策，对于首次购房家庭来讲，政策受益的范围大幅度增加了。保持一定的定力 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。更多针对改善性需求。广州、4月份北京限购措施调整时，去挑选房子的过程 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，都在支持首套购房需求，不管什么样的房子我都买，改为了五环内和五环外，